577 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 114,8 m² · constr. 1988 · terrain 9 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 264 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 275 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
629994301800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
50128629994301800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 900 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 94 613 $ Poids 11 % |
| 2 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 363 $ Poids 10 % |
| 3 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 248 216 $ Poids 5 % |
| 4 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 854 $ Poids 4 % |
| 5 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 415 746 $ Poids 2 % |
| 6 | 505, 13e Rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 342 000 $ (3 178 $/m²) 107,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 403 913 $ Poids 2 % |
| 7 | 465, rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 60 930 $ (535 $/m²) 113,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 70 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +21 834 $ | 428 256 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 984 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 376 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (1 399 $/m²) 117,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rang Saint-Jacques, Pierreville 2026-07-21 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 740 $/m²) 118,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 337 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.