583 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 143,8 m² · constr. 1940 · terrain 9 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 732,1 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
639904093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
50128639904093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 900 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 585 $ Poids 18 % |
| 2 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 104 938 $ Poids 12 % |
| 3 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 270 362 $ Poids 5 % |
| 4 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 929 $ Poids 3 % |
| 5 | 317, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-01-07 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (494 $/m²) 121,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 015 $ Poids 2 % |
| 6 | 535, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 537 696 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 268 $/m²) 138,9 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 189 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 289 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.