623 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
211 200 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 48,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 111 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
639944518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
50128639944518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 119 900 $ (2 975 $/m²) 40,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 273 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 151 969 $ Poids 5 % |
| 2 | 370, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 209 900 $ (3 385 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 210 323 $ Poids 2 % |
| 3 | 380, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (1 953 $/m²) 38,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 94 447 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, Route 143, Saint-François-du-Lac 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (11 974 $/m²) 30,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.