621 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 85,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
639945602700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
50128639945602700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (5 119 $/m²) 79,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 417 246 $ Poids 51 % |
| 2 | 525, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-François-du-Lac 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 196 407 $ Poids 32 % |
| 3 | 23, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (3 824 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 770 $ Poids 18 % |
| 4 | 285, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 276 $/m²) 72,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 359 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, route 143, Saint-François-du-Lac 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 335 900 $ (3 635 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 808 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 354 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, route 143, Saint-François-du-Lac 2024-09-05 · 3.9 km · Vendu 118 000 $ (1 608 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 806 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 160 731 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.