644 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
415 900 $
Autre · 329 $/m² · 1 265,8 m² · terrain 37 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 265,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 400 m²
Frontage
122 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 390 200 $ +7.6 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
639962855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
50128639962855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 79 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 28 % |
| 2 | 5, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 843 $ Poids 13 % |
| 3 | rang Saint-Édouard, Saint-Pie-de-Guire 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 338 $ Poids 9 % |
| 4 | 234, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 7 % |
| 5 | 401, Route 143, Saint-Pie-de-Guire 2026-04-08 · 2.7 km · Vendu 664 946 $ Ajust. marché +26 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 942 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, Rang Letendre, Saint-Pie-de-Guire 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue des Roselins, Saint-Pie-de-Guire 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 347 500 $ Ajust. marché +64 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 465, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.