665 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE · Saint-François-du-Lac
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 166,6 m² · constr. 1900 · terrain 11 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 200 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2020-03-01
Matricule
639984681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
50128639984681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 1 654 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 104 $ Poids 38 % |
| 2 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 738 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 160 $ Poids 2 % |
| 3 | 590, rang du Haut-de-la-Rivière, Pierreville 2024-10-21 · 2.9 km · Vendu 253 500 $ (1 639 $/m²) 154,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 143 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 289 043 $ Poids 1 % |
| 4 | 475, Rue Principale, Saint-Pie-de-Guire 2024-04-26 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 030 $/m²) 145,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 532 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 261 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.