232 Route PIED-DE-LA-COTE · Maskinongé
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 164,2 m² · constr. 1882 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 182 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351921765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
51008351921765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 32 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 205 553 $ Poids 16 % |
| 2 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 820 $ Poids 14 % |
| 3 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 230 899 $ Poids 12 % |
| 4 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 471 281 $ Poids 10 % |
| 5 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 142 691 $ Poids 3 % |
| 6 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 374 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 740, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (1 017 $/m²) 178 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 718 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 190 601 $ Poids 1 % |
| 8 | 891, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 138 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 79 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.