Route PIED-DE-LA-COTE · Maskinongé
Valeur estimée
448 400 $
Autre · 2 748 $/m² · 163,2 m² · constr. 1935 · terrain 92 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 273,6 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 218 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
361968218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
51008361968218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 80 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 669 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 204 910 $ Poids 16 % |
| 3 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 246 102 $ Poids 13 % |
| 4 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 928 $ Poids 12 % |
| 5 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 516 826 $ Poids 11 % |
| 6 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 78 933 $ Poids 2 % |
| 7 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 373 752 $ Poids 2 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 3.7 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 555 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 293 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.