23 Côte RUISSEAU-DES-AULNES · Maskinongé
Valeur estimée
642 000 $
Autre · 1 998 $/m² · 321,4 m² · constr. 2023 · terrain 42 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 169,9 m²
Frontage
305 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 452 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372161124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
51008372161124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 085
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 95 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Duchesnay, Saint-Justin 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (1 033 $/m²) 368 m² · constr. 1860 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 152 $ Poids 2 % |
| 2 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 941 $ Poids 1 % |
| 3 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.