204 Route PIED-DE-LA-COTE · Maskinongé
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 178,4 m² · constr. 1780 · terrain 2 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 208 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372170407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
51008372170407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 81 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 288 $ Poids 42 % |
| 2 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 214 685 $ Poids 6 % |
| 3 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 240 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 454 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 819 $ Poids 2 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 654 $ Poids 1 % |
| 7 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 392 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 230 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 294 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.