197 Route PIED-DE-LA-COTE · Maskinongé
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 106,1 m² · constr. 1870 · terrain 1 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372191036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
51008372191036800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 19 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 62 m · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 149 487 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 54 219 $ Poids 5 % |
| 3 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 945 $ Poids 3 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 328 771 $ Poids 2 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 205 863 $ Poids 2 % |
| 6 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 203 $ Poids 2 % |
| 7 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 69 984 $ Poids 2 % |
| 8 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 758 $ Poids 1 % |
| 9 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 239 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 3.4 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 3.5 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 128 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.