191 Route PIED-DE-LA-COTE · Maskinongé
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 185,7 m² · constr. 1902 · terrain 1 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372191629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
51008372191629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 632 266 $ Poids 28 % |
| 2 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 219 380 $ Poids 4 % |
| 3 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 596 $ Poids 2 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.6 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 244 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 539 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 400 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 257 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 304 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 431 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.