236 Route GRAND-TROMPE-SOURIS · Maskinongé
Valeur estimée
435 600 $
Autre · terrain 259 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 689,3 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382275144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
17 300 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
51008382275144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 78 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 493 m · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 803 $ Poids 55 % |
| 2 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 770 $ Poids 28 % |
| 3 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 28 % |
| 4 | 250, route Gagné, Saint-Justin 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 23 % |
| 5 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 875 $ Poids 15 % |
| 6 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 9 % |
| 7 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 9 % |
| 8 | 370, Chemin du Ruisseau des Aulnes, Saint-Justin 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 8 % |
| 11 | 1111, route Gérin, Saint-Justin 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (716 $/m²) 467,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 8 % |
| 12 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 639 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.