Route NORD · Maskinongé
Valeur estimée
130 400 $
Autre · 1 171 $/m² · 111,4 m² · constr. 1940 · terrain 55 285,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 285,6 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
50 900 $
Rôle antérieur 37 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
391388306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
1 100 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
51008391388306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 094
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 3 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 944 $ Poids 30 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 319 $ Poids 18 % |
| 3 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 156 092 $ Poids 15 % |
| 4 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 224 795 $ Poids 14 % |
| 5 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 347 $ Poids 9 % |
| 7 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 64 458 $ Poids 5 % |
| 8 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 016 $ Poids 4 % |
| 9 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 024 $ Poids 4 % |
| 10 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 555 $ Poids 2 % |
| 11 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.