235 Route GRAND-TROMPE-SOURIS · Maskinongé
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 132,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392206124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
51008392206124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 74 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1 m · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 705 $ Poids 23 % |
| 3 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 169 342 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 71 497 $ Poids 11 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 254 $ Poids 10 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 229 846 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 007 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 380 193 $ Poids 3 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 330 $ Poids 2 % |
| 12 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 284 447 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.