440 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 110,5 m² · constr. 1980 · terrain 31 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 309,8 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 189 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401477703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
51008401477703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 472 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 564 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 262 162 $ Poids 39 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 601 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 445 674 $ Poids 32 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 479 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 652 $ Poids 31 % |
| 6 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 505 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 70 977 $ Poids 16 % |
| 7 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 746 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 590 $ Poids 15 % |
| 8 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 321 207 $ Poids 10 % |
| 9 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 155 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 160 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 4.1 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +17 502 $ | 237 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.