436 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 156,1 m² · constr. 1978 · terrain 10 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 035 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 200 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401488907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
51008401488907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 508 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 304 370 $ Poids 42 % |
| 2 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 370 160 $ Poids 10 % |
| 3 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 836 $ Poids 2 % |
| 4 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 185 476 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 356 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (413 $/m²) 169,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 393 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.