446 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
160 300 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 81,3 m² · constr. 1926 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 77 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401497953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
51008401497953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 4 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 401 $ Poids 29 % |
| 2 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 270 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 390 $ Poids 12 % |
| 3 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 125 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.