439 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 122,2 m² · constr. 1945 · terrain 2 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 141 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401498364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
51008401498364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 18 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 470 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 396 $ Poids 62 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 300 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 894 $ Poids 47 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 442 015 $ Poids 26 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 300 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 218 692 $ Poids 23 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 620 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 220 $ Poids 21 % |
| 7 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 834 $ Poids 16 % |
| 8 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 163 191 $ Poids 1 % |
| 9 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −18 531 $ | 211 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.