410 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 132,6 m² · constr. 1925 · terrain 35 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 504 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401550304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
51008401550304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 46 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 960 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 604 $ Poids 48 % |
| 2 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 853 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 908 $ Poids 46 % |
| 3 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 679 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 224 $ Poids 19 % |
| 4 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 324 658 $ Poids 19 % |
| 5 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 172 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 170 028 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 306 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 218 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, rang du Boulevard, Saint-Barthélemy 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 852 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 246 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.