388 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 116,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 173 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401569589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
51008401569589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
259 999 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 28 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 785 $ Poids 37 % |
| 2 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 245 446 $ Poids 36 % |
| 3 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 308 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 326 584 $ Poids 35 % |
| 4 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 266 776 $ Poids 20 % |
| 5 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 612 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 477 $ Poids 20 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 214 288 $ Poids 18 % |
| 7 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 454 423 $ Poids 10 % |
| 8 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 72 325 $ Poids 6 % |
| 9 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 164 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +16 472 $ | 241 783 $ Poids 2 % |
| 11 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 431 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 159 444 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.