388 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 333,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401650660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
51008401650660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
259 999 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 36 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 066 $ Poids 48 % |
| 2 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 232 342 $ Poids 32 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 398 $ Poids 23 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 429 885 $ Poids 11 % |
| 5 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 68 634 $ Poids 8 % |
| 6 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 154 739 $ Poids 5 % |
| 7 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +15 443 $ | 229 403 $ Poids 2 % |
| 8 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 403 609 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.