386 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 84,5 m² · constr. 1966 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401671071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
51008401671071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
259 999 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 22 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 488 $ Poids 27 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 562 $ Poids 13 % |
| 3 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 133 818 $ Poids 6 % |
| 4 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 60 368 $ Poids 5 % |
| 5 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 166 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.