384 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 160,1 m² · constr. 1926 · terrain 1 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401671617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
51008401671617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 30 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 596 $ Poids 11 % |
| 2 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 379 709 $ Poids 3 % |
| 3 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 885 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 188 106 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 964 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.