363 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 132,4 m² · constr. 1968 · terrain 4 064,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,6 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401673919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
51008401673919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 31 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 113 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 328 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 950 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 128 $ Poids 16 % |
| 3 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 248 869 $ Poids 16 % |
| 4 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 268 357 $ Poids 15 % |
| 5 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +5 148 $ | 244 558 $ Poids 5 % |
| 6 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 390 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 4.1 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 169 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.