376 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 130,3 m² · constr. 1974 · terrain 3 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401674736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
51008401674736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 60 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 186 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 335 048 $ Poids 40 % |
| 2 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 117 $ Poids 15 % |
| 3 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 192 $ Poids 15 % |
| 4 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 273 946 $ Poids 13 % |
| 5 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 248 873 $ Poids 6 % |
| 6 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 469 481 $ Poids 3 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 448 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 168 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 269 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 504 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.