374 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 135,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401674789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
51008401674789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 211 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 523 $ Poids 14 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 254 $ Poids 12 % |
| 4 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 450 $ Poids 12 % |
| 5 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 221 392 $ Poids 6 % |
| 6 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 214 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 447 314 $ Poids 1 % |
| 7 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 171 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 4.2 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 512 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.