239 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 125,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 175 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401680827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
51008401680827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
259 999 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 27 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 241 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 328 032 $ Poids 40 % |
| 2 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 247 527 $ Poids 31 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 267 862 $ Poids 24 % |
| 4 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 622 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 760 $ Poids 21 % |
| 5 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 458 930 $ Poids 8 % |
| 6 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.8 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +10 295 $ | 243 498 $ Poids 3 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 436 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.9 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 165 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.