238 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 95,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401682345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
51008401682345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 41 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 849 $ Poids 40 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 753 $ Poids 19 % |
| 3 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 594 $ Poids 18 % |
| 4 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 160 621 $ Poids 11 % |
| 5 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 033 $ Poids 7 % |
| 6 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 70 489 $ Poids 7 % |
| 7 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 454 383 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.