233 Rang RIVIERE SUD-EST · Maskinongé
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 221 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401682962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
51008401682962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 41 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 144 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 319 326 $ Poids 35 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 392 $ Poids 34 % |
| 3 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 240 022 $ Poids 30 % |
| 4 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 773 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 284 $ Poids 16 % |
| 6 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 260 400 $ Poids 15 % |
| 7 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 621 $ Poids 8 % |
| 8 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −652 $ | 160 623 $ Poids 7 % |
| 9 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +260 $ | 70 936 $ Poids 5 % |
| 10 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 236 512 $ Poids 4 % |
| 11 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 420 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 4.0 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 158 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.