372 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 83,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,4 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401685282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
51008401685282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 34 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 524 $ Poids 16 % |
| 2 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 146 255 $ Poids 12 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 867 $ Poids 8 % |
| 4 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 65 326 $ Poids 3 % |
| 5 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 180 067 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue Saint-Patrice, Maskinongé 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 259 999 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 256 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.