372 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 234,4 m² · constr. 1914 · terrain 2 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401685608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
51008401685608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 386
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 87 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 191 $ Poids 1 % |
| 2 | 34, Route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 950 000 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 920 342 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (1 293 $/m²) 232 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 350 $ Poids 1 % |
| 4 | 74, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.