338 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 117,1 m² · constr. 1983 · terrain 2 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401866972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
51008401866972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 52 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 200 m · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 246 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 441 494 $ Poids 31 % |
| 3 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 878 m · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +4 568 $ | 167 138 $ Poids 25 % |
| 4 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 425 137 $ Poids 4 % |
| 5 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 333 046 $ Poids 3 % |
| 6 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 416 546 $ Poids 3 % |
| 7 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 483 879 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 2.4 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 426 028 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 2.8 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 136 263 $ Poids 2 % |
| 10 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 250 083 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 355 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.