328 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 258 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401889023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
51008401889023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 43 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 130 m · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 239 517 $ Poids 80 % |
| 2 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 025 $ Poids 45 % |
| 3 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 162 472 $ Poids 29 % |
| 4 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −15 492 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 406 514 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, Rue Paquin, Maskinongé 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 130 727 $ (1 344 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 307 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 131 023 $ Poids 5 % |
| 6 | 183, Rang de la Rivière, Maskinongé 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (3 186 $/m²) 117,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +72 956 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 471 454 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 388 000 $ (3 395 $/m²) 114,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 412 789 $ Poids 4 % |
| 8 | 19, rue St-Patrice, Maskinongé 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 117 $/m²) 92,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 459 358 $ Poids 4 % |
| 9 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 244 016 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, rue Saint-Luc, Maskinongé 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 214 $/m²) 96,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 422 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 787 $ Poids 3 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 717 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.