328 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 162,5 m² · constr. 1895 · terrain 1 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401889097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
51008401889097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 49 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 811 m · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 335 184 $ Poids 20 % |
| 2 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 097 $ Poids 9 % |
| 3 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.3 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 328 290 $ Poids 4 % |
| 5 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 316 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +40 738 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 410 147 $ Poids 2 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 169 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue des Bâtisseurs, Maskinongé 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 002 $/m²) 169,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 151 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue des Cerisiers, Maskinongé 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 228 296 $ (1 320 $/m²) 173 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 058 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 244 596 $ Poids 1 % |
| 11 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +48 029 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 543 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.