322 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 149,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 187 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
401993880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
51008401993880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 46 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 331 $ Poids 21 % |
| 2 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 513 $ Poids 12 % |
| 3 | 209, rang De La Rivière Sud-Est, Maskinongé 2024-06-27 · 994 m · Vendu 322 000 $ (1 804 $/m²) 178,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 323 729 $ Poids 11 % |
| 4 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 446 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 296 398 $ Poids 6 % |
| 6 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 393 404 $ Poids 5 % |
| 7 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 924 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.