Route PIED-DE-LA-COTE · Maskinongé
Valeur estimée
578 900 $
Autre · 2 056 $/m² · 281,5 m² · constr. 1932 · terrain 364 955,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 955,8 m²
Frontage
310,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 816 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402140195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 900 $
Valeur bâtiment
12 600 $
Rôle antérieur
816 700 $
ID provincial
51008402140195300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 93 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-108, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (1 730 $/m²) 274,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 518 $ Poids 21 % |
| 2 | 158, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 825 $/m²) 227,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 467 $ Poids 11 % |
| 3 | 115-121, rue St-Charles, Maskinongé 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 010 $/m²) 262,5 m² · constr. 1881 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 586 $ Poids 11 % |
| 4 | 83, Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 367 256 $ (1 473 $/m²) 249,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 819 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 445 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 47, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (1 242 $/m²) 248,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 364 173 $ Poids 9 % |
| 6 | 56-58, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 243 628 $ (1 035 $/m²) 235,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 405 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 302 263 $ Poids 5 % |
| 7 | 92, 92A, 94, rue Saint-Luc, Maskinongé 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 017 $/m²) 240,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 302 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 472 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 514, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (617 $/m²) 299,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.