49 Route PETIT-TROMPE-SOURIS · Maskinongé
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 127,4 m² · constr. 1832 · terrain 2 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402236637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
51008402236637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 69 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, route du Grand-Trompe-Souris, Maskinongé 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 213 $/m²) 132,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 412 850 $ Poids 38 % |
| 2 | 175, rue Saint-Laurent ouest, Maskinongé 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (3 038 $/m²) 119,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 295 $ Poids 22 % |
| 3 | 31, place Bergeron, Maskinongé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 743 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 412 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, Place Bergeron, Maskinongé 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 637 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 109 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 363 872 $ Poids 8 % |
| 5 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 914 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 113 $/m²) 113,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 906 $ Poids 6 % |
| 7 | 300, route Paquin, Saint-Justin 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 495 $/m²) 140,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 088 $ Poids 3 % |
| 9 | 56, Rue Marcel, Maskinongé 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 806 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 244 756 $ Poids 3 % |
| 10 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 929 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, des Cerisiers, Maskinongé 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 726 $/m²) 113,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 776 $ Poids 2 % |
| 12 | 30, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 578 $/m²) 114,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.