44 Route PETIT-TROMPE-SOURIS · Maskinongé
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 172 m² · constr. 2019 · terrain 3 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 440 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402293500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
51008402293500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 113
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 91 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Saint-Laurent Ouest, Maskinongé 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 850 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 044 $ Poids 38 % |
| 2 | 34, rue Sainte-Julie, Maskinongé 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (313 $/m²) 191,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 213 $ Poids 22 % |
| 3 | 65, rue Saint-Laurent Est, Maskinongé 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 203 $ Poids 11 % |
| 4 | 153, rue Saint-Charles, Maskinongé 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 627 $ Poids 7 % |
| 5 | 53, Route Beauséjour, Maskinongé 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 019 $/m²) 138,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 407 932 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue Saint-Aimé, Maskinongé 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (1 692 $/m²) 166,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 892 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 371 575 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.