38 Route LANGUE-DE-TERRE · Maskinongé
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 89,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 260 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411324048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
51008411324048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 35 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 622 m · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 188 942 $ Poids 39 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 954 $ Poids 21 % |
| 3 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 993 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 427 420 $ Poids 15 % |
| 4 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 67 975 $ Poids 11 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 503 $ Poids 10 % |
| 6 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 642 $ Poids 0 % |
| 7 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 770, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-05-13 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.