44 Route LANGUE-DE-TERRE · Maskinongé
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 111,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 656,4 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411324758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
51008411324758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 40 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 235 111 $ Poids 51 % |
| 2 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 255 101 $ Poids 27 % |
| 3 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 989 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 435 487 $ Poids 24 % |
| 4 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 998 $ Poids 22 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 116 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 577 $ Poids 10 % |
| 7 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 879 $ Poids 3 % |
| 8 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 155 894 $ Poids 2 % |
| 9 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 313 219 $ Poids 1 % |
| 10 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 761, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2024-12-24 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 125 $/m²) 94,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 260 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-03-13 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.