46 Route LANGUE-DE-TERRE · Maskinongé
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 186,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,3 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411334598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
51008411334598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 88 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2024-11-18 · 339 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 442 149 $ Poids 39 % |
| 2 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 715 $ Poids 2 % |
| 3 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 380 180 $ Poids 1 % |
| 4 | 400, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (413 $/m²) 169,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 871 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.