432 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 167 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411409895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
51008411409895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 31 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 316 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 236 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 116 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 642 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 437 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −15 115 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 255 888 $ Poids 50 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 437 756 $ Poids 31 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 116 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 743 $ Poids 31 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 522 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 515 $ Poids 20 % |
| 7 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 349 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −520 $ | 69 969 $ Poids 15 % |
| 8 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 314 195 $ Poids 15 % |
| 9 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 158 130 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 158 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +9 266 $ | 232 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.