463 Chemin MONTREAL · Maskinongé
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 87,7 m² · constr. 1964 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 146 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411427131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
51008411427131100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 20 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 918 $ Poids 55 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 375 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 035 $ Poids 27 % |
| 3 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 168 200 $ Poids 25 % |
| 4 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 78 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 60 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 134 695 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 759 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.