435 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
190 100 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 89,3 m² · constr. 1940 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 78 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411429237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
51008411429237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 8 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 155 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 633 $ Poids 63 % |
| 2 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 155 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 271 $ Poids 31 % |
| 3 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 764 $ Poids 20 % |
| 4 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 336 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 58 534 $ Poids 19 % |
| 5 | 93, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 992 $/m²) 72,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 368 $ Poids 18 % |
| 6 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 130 566 $ Poids 1 % |
| 7 | 580, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.