481 Chemin MONTREAL · Maskinongé
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 133,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 192 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411435138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
51008411435138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 31 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 44 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 889 $ Poids 72 % |
| 2 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 251 911 $ Poids 61 % |
| 3 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 933 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 609 $ Poids 16 % |
| 4 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 332 792 $ Poids 10 % |
| 5 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 170 554 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 314 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 4.3 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +7 207 $ | 247 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.