429 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 117,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411439309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
51008411439309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 37 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 237 315 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 444 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 247 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 026 $ Poids 29 % |
| 5 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 247 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 370 $ Poids 27 % |
| 6 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 592 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 151 $ Poids 20 % |
| 7 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 315 170 $ Poids 16 % |
| 8 | 470, Chemin Montréal, Maskinongé 2024-03-28 · 375 m · Vendu 52 000 $ (536 $/m²) 97 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 798 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 70 360 $ Poids 13 % |
| 9 | 214, rang de la Rivière Sud-Est, Maskinongé 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 130 500 $ (1 364 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 480 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 159 201 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 160 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +7 207 $ | 233 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.