408 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 137,3 m² · constr. 1965 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411502808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
51008411502808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 43 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 753 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 342 $ Poids 54 % |
| 2 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 639 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 334 $ Poids 45 % |
| 3 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 330 001 $ Poids 23 % |
| 4 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 211 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 485 $ Poids 21 % |
| 5 | 170, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-08-06 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 525 $/m²) 152,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 173 118 $ Poids 0 % |
| 7 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 245 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, chemin du Domaine-Sarrazin, Saint-Barthélemy 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 386 $/m²) 155,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 311 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.