402 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 122,6 m² · constr. 1977 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411503514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
51008411503514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 38 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, chemin Montréal, Maskinongé 2026-03-13 · 702 m · Vendu 210 000 $ (1 883 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 249 091 $ Poids 67 % |
| 2 | 481, chemin Montréal, Maskinongé 2025-07-18 · 817 m · Vendu 255 000 $ (1 963 $/m²) 129,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 270 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-10-01 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 144 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 323 $ Poids 46 % |
| 4 | 363A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-10-15 · 979 m · Vendu 289 000 $ (2 274 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 330 629 $ Poids 27 % |
| 5 | 396, Rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-04-24 · 148 m · Vendu 120 000 $ (962 $/m²) 124,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 412 $ Poids 25 % |
| 6 | 420, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2024-09-25 · 282 m · Vendu 155 000 $ (1 545 $/m²) 100,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 001 $ Poids 22 % |
| 7 | 492, chemin Montréal, Maskinongé 2024-09-17 · 910 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 461 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 332, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 205 900 $ (1 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 056 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +14 413 $ | 245 133 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, rang du Fleuve, Saint-Barthélemy 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 171 705 $ (1 315 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 179 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 163 454 $ Poids 0 % |
| 10 | 315A, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 439 000 $ (4 016 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 439 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.