383 Rang RIVIERE SUD-OUEST · Maskinongé
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 230 m² · constr. 1945 · terrain 4 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,5 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 267 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
411506229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
51008411506229100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Maskinongé
Vaut plus que 71 % des 1 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 849 $ Poids 9 % |
| 2 | 14, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 293 $/m²) 232 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 506 $ Poids 8 % |
| 3 | 74, route de la Langue-de-Terre, Maskinongé 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 433 718 $ Poids 4 % |
| 4 | 315B, rang de la Rivière Sud-Ouest, Maskinongé 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 391 $/m²) 219,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 932 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.